DUE DILIGENCE IMOBILIÁRIA
Vai comprar um imóvel?
A compra de um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida — e também uma das que mais envolvem riscos ocultos.
Problemas na matrícula, pendências jurídicas, irregularidades documentais e cláusulas contratuais mal estruturadas podem gerar prejuízos relevantes e até a perda do imóvel.
A análise jurídica preventiva (due diligence) permite identificar esses riscos antes da assinatura, garantindo maior segurança na decisão.
Sem uma análise adequada, é comum que o comprador enfrente situações como:
- Imóvel com pendências ou restrições não identificadas
- Problemas na matrícula ou na cadeia dominial
- Irregularidades de construção ou falta de averbações
- Dívidas vinculadas ao imóvel
- Cláusulas contratuais desfavoráveis
Muitas dessas situações só são descobertas quando o problema já está instalado.
A análise envolve, entre outros pontos:
- Matrícula do imóvel e histórico registral
- Situação jurídica do vendedor
- Regularidade documental e averbações
- Existência de ônus, gravames ou restrições
- Conformidade da construção e do imóvel
- Contrato de compra e venda
- Riscos jurídicos e patrimoniais envolvidos na operação
O trabalho é estruturado em etapas:
- Recebimento da documentação do imóvel e da operação
- Análise jurídica completa dos documentos
- Identificação de riscos, inconsistências e pontos de atenção
- Elaboração de relatório técnico (dossiê) com orientações
- Indicação de medidas necessárias antes da compra
O cliente recebe uma visão clara e fundamentada para decidir com segurança.
Ao final da análise, é entregue um relatório completo contendo:
- Diagnóstico da situação do imóvel
- Identificação de riscos e irregularidades
- Classificação do nível de segurança da operação
- Recomendações jurídicas
- Medidas necessárias para regularização (quando aplicável)
Esse material permite uma tomada de decisão consciente e juridicamente segura.